全米不動産業者協会(NAR)は21日、1月の中古住宅販売件数（季節調整済み、年率換算ベース）を発表し、前月比0.7％減の400万戸に縮小したことを明らかにした（前年同月比で36.9％減）。増加を見込んでいた市場予想（約2.0％増の約410万戸）に反して減少し、12カ月連続のマイナス成長を記録している。
　中古住宅の在庫量は、1月末時点で前月比2.1％増の98万戸に縮小した（前年比では15.3％増）。現在の販売ペースで約2.9カ月分に相当する（需給バランスのとれていた通常の在庫状態は4〜6カ月分）。
　中古住宅の販売価格（中央値）は35万6900ドル。前年同月比で1.3％上昇したが（131カ月連続の上昇）、昨年6月に過去最高値（41万3800ドル）をつけた後、7カ月連続で低下した格好となる。
　ただ、NARチーフエコノミストのLawrence Yun氏は統計結果の背景について、「住宅販売は底打ちした」と楽観的なコメント。「価格によって差があり、低価格エリアでは緩やかな成長がみられる一方、より高価なエリアは下落している」と分析した。また、「在庫は依然として少ないままだが、買い手側がより強い交渉力を持ち始めた。60日以上ずっと市場で売り出されている住宅は、定価より約1割安く購入できる」と解説している。
　中古住宅販売（米国住宅販売市場の約90％）のデータを集計するNARは、約130万人の会員を持つ米不動産業界で最大の団体。会員は住宅用・商業用不動産のブローカー、不動産販売員、不動産管理者、不動産鑑定士、不動産カウンセラーなど不動産業界の関係者で構成されている。


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